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张建生律师 张建生,天津胜建律师事务所,主任律师手机号13920489928,QQ:1779595291一九八六年大学本科毕业后,一直致力于法律学习和研究。先后担任多家企事业单位的法律顾问,主持和参与了企业的购并和改制工作... 详细>>

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律师姓名:张建生律师

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房产纠纷

经济适用房是否可以买卖?

  经济适用房作为保障房的类型之一,交易时会受到一定的限制,不管是买卖条件还是办理手续都会跟普通商品房有所区别,那么经适房究竟是否可以买卖呢?经适房该如何过户呢?

  经济适用房是否可以买卖?

  按照规定,经济适用房必须满五年才可以上市交易,因此,经适房若要转让需分为两种情况进行讨论,一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。

  然而,这个“五年”是怎么认定的呢?一般来说,这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋权证的发证时间为准的,购房家庭可提供任意一个证明来确定经适房的居住时间。

  如果是满五年的经适房,转让时只需按照房屋成交额的10%补交综合地价款,再持房屋权证、契税完税凭证、住房转让合同等证件到房屋所在地的国土资源和房屋管理局办理过户手续即可。

  如果是未满五年的经适房,业主只能以不高于购买时的单价出售给符合经适房购买条件的家庭或由政府相关部门收购,当然别忘了准备好原住房买卖合同、住房转让合同等证件。

  经济适用房该如何过户?

  1、买卖双方签署房屋买卖合同,并约定好房屋地址、户型、面积、成交价格、交房日期、过户时间的信息。

  2、提交交易申请,并在房产交易咨询台领取网签号。

  3、在服务窗口领取存量房买卖合同信息表,并进行填写。

  4、成功办理网签后,在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定表(5年以上家庭 住房证明)等资料,为缴纳契税做准备。

  5、财政部门窗口缴纳契税、印花税等相关过户费用,并取得税费完税证明。

  6、持契税完税证明到咨询台领取登记过户号。

  7、缴纳土地出让金。

  8、持相关资料办理过户手续,该过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场填写资料。需要注意的是,房地产管理部门会验证申请人身份证和房屋权证书等资料,购房者需领取房屋产权转移业务受理单,并附上契税、土地出让金等。

  9、登记过户,取得房屋产权证明。



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