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张建生律师 张建生,天津胜建律师事务所,主任律师手机号13920489928,QQ:1779595291一九八六年大学本科毕业后,一直致力于法律学习和研究。先后担任多家企事业单位的法律顾问,主持和参与了企业的购并和改制工作... 详细>>

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房产纠纷

如何处理二手房合同纠纷

  在我国由于房价的不断上涨,因此较多数家庭把房产交易的目光转向了二手房交易的市场,因此二手房的交易也是较为火爆的,那么有关二手房的纠纷也会随之产生,那么今天就跟小编一起来看看如何处理二手房合同纠纷以及相关问题的解答是怎样的吧!

  一、如何处理二手房合同纠纷

  二手房合同纠纷作为民事纠纷,可以通过协商或者诉讼的方式予以处理。

  所谓协商处理,就是二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商,从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。

  二手房买卖纠纷的协商处理,可以理解为把先前的二手房合同作废掉,然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于,减少了当事人的成本,有利于纠纷的迅速解决。

  二、二手房买卖纠纷起诉法院怎么处理

  如果二手房买卖的当事人不能通过协商的方式解决二手房合同纠纷,那么,就只能向法院起诉,要求法院来处理二手房买卖纠纷。

  法院处理二手房买卖纠纷的主要依据是《民法通则》和《合同法》以及二手房买卖合同。一般来说,除非存在特殊情况,比如欺诈、胁迫等,否则法院都会尊重二手房买吗合同的约定。最终,法院对二手房买卖纠纷的处理主要是以二手房合同为依据。

  不过,打官司最重要的问题是证据,没有证据,口头上的主张法院都是难以支持的。我国民事诉讼实行的是谁主张谁举证的原则,也就是说,当事人自己提出一项主张,就必须同时拿出一份证据来证明,否则法院就一般不会认可这个主张。二手房买卖纠纷中最重要的证据是二手房买卖合同,当然还包括其他一些证人证言和文件等。

  三、二手房产纠纷需要什么证据

  (一)当事人的陈述;

  (二)书证;

  (三)物证;

  (四)视听资料;

  (五)电子数据;

  (六)证人证言;

  (七)鉴定意见;

  (八)勘验笔录。

  所以符合上述情况的证据都可以提交。

  看到这里,小编相信你也了解了相关的知识内容了,因此在处理二手房的合同纠纷时,可以先进行和解,但是和解不成,就可以收集好证据,前往法院进行诉讼解决了。



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