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张建生律师 张建生,天津胜建律师事务所,主任律师手机号13920489928,QQ:1779595291一九八六年大学本科毕业后,一直致力于法律学习和研究。先后担任多家企事业单位的法律顾问,主持和参与了企业的购并和改制工作... 详细>>

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律师姓名:张建生律师

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房产纠纷

怎样的房屋不得转租

  生活中有这几种房子是不能转租的:1、若房屋本身的承租人还拖欠着出租人房租的话,则不能转租。2、没有经过出租人同意的情况下,承租人在租赁的房屋内私自搭建的。3、租赁的房屋属于预租的情况。4、在双方的租赁期限内,并没有约定承租人可以转租房屋,同时出租人也是不同意承租人转租的,那承租人也不能擅自转租给他人。

  一、什么房屋不得转租

  (1)承租人拖欠租金的;

  (2)承租人在承租房屋内擅自搭建的;

  (3)预租的商品房;

  (4)租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。

  二、怎样才能做到合法转租?

  (1)从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意。

  (2)从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分。

  (3)从转租的收益来讲,转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定,原出租人可以从中获取收益,但不是必须获得收益。

  (4)转租成立后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。

  (5)从转租合同来讲,转租合同是原承租人,现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示,但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。

  (6)转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

  承租人将自己租赁的房屋转租给他人使用,这在多数情况下,要么是经过了出租人同意的,要么就是在签订的房屋租赁合同中约定允许承租人这样操作。如果不然的话,转租行为很有可能被认定为非法转租,这个时候不仅是承租人,就连次承租人也是可能需要承担一定的法律责任。在此,小编也要提醒各位,在租房的过程中为了减少给自身造成不必要的麻烦,最好还是合法转租房屋。



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