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张建生律师 张建生,天津胜建律师事务所,主任律师手机号13920489928,QQ:1779595291一九八六年大学本科毕业后,一直致力于法律学习和研究。先后担任多家企事业单位的法律顾问,主持和参与了企业的购并和改制工作... 详细>>

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律师姓名:张建生律师

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房产纠纷

房东如何解除合同?

  如果承租人违约,则出租人可以向对方告知后随时解除租赁合同。而双方都没有违约,出租人可以支付违约金后继续解除合同。对于协商解决不成的,出租人可以向法院起诉或者申请仲裁,请求法院判决解除合同。

  一、出租人如何解除租赁合同?

  1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。

  2、对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。

  主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

  但在实际上,不论是哪种形式的解除合同,都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下,当事人并不一定能达成一致,所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。

  值的注意的是在一当事人行使通知权时,被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请,才有可能否定合同解除的效力,除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决,否则该合同已经解除。

  二、出租人可以解除租赁合同的条件有哪些?

  1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

  2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  4、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的;

  5、法律规定的其他情形。

  6、具体到房屋租赁合同来说,出租人有权单方解除租赁合同主要有以下三种情况:

  (1)承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的;

  (2)承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害公共利益的;

  (3)承租人累计六个月不交租金的。

  综上所述,在一定条件下,出租人可以单方解除租赁合同。如出现承租人法定违约情形,出租人通知承租人后,可以解除合同将房屋收回。如果合同中没有约定解除的条件,发生合同纠纷的,出租人还可以向法院起诉,通过法律程序解除合同。



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