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张建生律师 张建生,天津胜建律师事务所,主任律师手机号13920489928,QQ:1779595291一九八六年大学本科毕业后,一直致力于法律学习和研究。先后担任多家企事业单位的法律顾问,主持和参与了企业的购并和改制工作... 详细>>

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律师姓名:张建生律师

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房产纠纷

建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理

  建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找当地的公安机关来处理,涉及到一方违约的应当由公安机关在对相关情况认定后进行赔偿,如果涉及到违法行为的,还应当追究相关的法律责任。

  一、建筑物区分所有权案租赁纠纷应当找谁处理?

  找当地的公安机关来处理,2007年实施的《物权法》明确规定了建筑物区分所有权,将建筑物内的专有部分与共有部分作了区分,并明确了建筑区划内的业主共有权利范围。但根据《物权法》之规定,尚不足以有效解决配套设施用房权属纠纷。

  而《物权法》第七十三条关于:“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。”的原则性规定则在一定程度上加剧了业主与开发商之间对于建筑区划内特定配套用途的独立房屋究竟应当划定为建筑物专有部分还是共有部分的争议,尤其是那些曾被开发商广告宣传为小区会所、幼儿园、学校等作为基础配套用途的房屋。

  二、司法解释

  《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

  第三条 除法律、行政法规规定的共有部分外,建筑区划内的以下部分,也应当认定为物权法第六章所称的共有部分:

  (一)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分,通道、楼梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等附属设施、设备,避难层、设备层或者设备间等结构部分;

  (二)其他不属于业主专有部分,也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。

  建筑区划内的土地,依法由业主共同享有建设用地使用权,但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。

  第四条 业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理需要,无偿利用屋顶以及与其专有部分相对应的外墙面等共有部分的,不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约,损害他人合法权益的除外。

  第五条 建设单位按照配置比例将车位、车库,以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的,应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。

  前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。

  第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外,占用业主共有道路或者其他场地增设的车位,应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。

  第七条 改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分,以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项,应当认定为物权法第七十六条第一款第(七)项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。

  建筑物区分所有权导致发生的租赁纠纷的相关诉讼案件是比较常见的,特别是由于开发商或者小区的物业对相关建筑物区分不够确定时,导致的业主之间或者人员之间出现租用纠纷的情况,应当严格按照上述司法解释,由司法机关作出合法的认定。



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